智能建筑技術(shù)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響

　　隨著商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)受住混合工作安排的壓力和迫在眉睫的凈零目標(biāo)飛躍，智能建筑技術(shù)已成為提高房地產(chǎn)價(jià)值的重要因素堅實基礎。根據(jù)《財(cái)富》商業(yè)洞察報(bào)告，全球智能建筑市場(chǎng)預(yù)計(jì)將從 2024 年的 1174 億美元增長(zhǎng)到 2032 年的 5680 億美元大數據。

　　這種轉(zhuǎn)變是由各種趨勢(shì)推動(dòng)的前景，包括快速的城市化和監(jiān)管機(jī)構(gòu)為減少碳排放而施加的越來(lái)越大的壓力。在本文中，我們將探討智能建筑技術(shù)如何以及為什么在現(xiàn)在和將來(lái)使商業(yè)地產(chǎn)更具價(jià)值落實落細。

　　提高能源效率

　　智能建筑技術(shù)正在幫助商業(yè)建筑高效消耗能源，在能源成本超過(guò)通貨膨脹的情況下組成部分，這是一個(gè)尤為重要的價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素深入闡釋。

　　通過(guò)使用物聯(lián)網(wǎng) (IoT) 傳感器和自動(dòng)化系統(tǒng)，建筑物可以根據(jù)實(shí)時(shí)占用率和租戶使用模式調(diào)整 HVAC 和照明水平高效化，從而優(yōu)化能源消耗大大提高。通過(guò)使用技術(shù)來(lái)控制新的動力、監(jiān)控和優(yōu)化這些系統(tǒng)，智能建筑系統(tǒng)可以節(jié)省 20-25% 的能源調整推進，僅 HVAC 系統(tǒng)就能節(jié)省 20-25% 的能源為產業發展。

　　構(gòu)建分析工具還可以通過(guò)識(shí)別過(guò)度使用，例如設(shè)備在夜間運(yùn)行發展契機，又或是年久失修的信號(hào)(例如設(shè)備泄漏或其他影響性能的故障)來(lái)顯著減少浪費(fèi)和可能的巨大損失穩定。

　　例如，在一個(gè)甲級(jí)寫字樓資產(chǎn)中齊全，發(fā)現(xiàn)了許多WC抽風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)盤管單元(FCU)的夜間運(yùn)行廣泛關註。在收到該問(wèn)題的警報(bào)后，該站點(diǎn)的設(shè)施經(jīng)理發(fā)現(xiàn)建筑物的BMS中未正確設(shè)置多個(gè)時(shí)區(qū)置之不顧。于是設(shè)施經(jīng)理糾正了這個(gè)問(wèn)題多樣性，從而使得整體能源使用量下降了 33% 以上，這一切都?xì)w功于一個(gè)看似簡(jiǎn)單的警報(bào)試驗。

　　提高用戶的舒適度和滿意度

　　智能建筑通過(guò)保持最佳的照明規模、溫度和空氣質(zhì)量來(lái)提高居住者的整體健康和舒適度。用戶經(jīng)常被先進(jìn)的建筑設(shè)施所吸引新格局，如智能停車作用、非接觸式進(jìn)入系統(tǒng)和個(gè)性化控制。

　　隨著市場(chǎng)即將經(jīng)歷商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的重置管理，用戶滿意度比以往任何時(shí)候都更加重要。居住者的舒適度和滿意度通常被視為續(xù)租的主要指標(biāo)，直接影響建筑物的入住率切實把製度、NOI 和整體資產(chǎn)價(jià)值優化上下。許多行業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滿意度“是未來(lái)(資產(chǎn))表現(xiàn)的最佳領(lǐng)先指標(biāo)”最新。

　　增加的舒適度不必顯著也能帶來(lái)差異發揮重要作用。 麻省理工學(xué)院和馬斯特里赫特大學(xué)（Maastricht University) 由GRESB聯(lián)合創(chuàng)始人Nils Kok博士領(lǐng)導(dǎo)的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)， 在滿意度僅增加1%的情況下模樣，租戶離開的可能性降低了18%取得顯著成效，續(xù)約的可能性增加了8%。

　　預(yù)測(cè)性維護(hù)和運(yùn)營(yíng)效率

　　智能建筑中的物聯(lián)網(wǎng)傳感器持續(xù)監(jiān)控 HVAC 單元和電梯等關(guān)鍵系統(tǒng)的狀況數據顯示。持續(xù)監(jiān)控使預(yù)測(cè)性維護(hù)成為可能責任，使建筑管理人員能夠在問(wèn)題升級(jí)為昂貴的維修之前解決問(wèn)題。預(yù)測(cè)性維護(hù)不會(huì)將時(shí)間實現、精力和資金浪費(fèi)在可能不需要的基于計(jì)劃的維護(hù)任務(wù)上持續向好，而是讓設(shè)備講述問(wèn)題。

　　預(yù)測(cè)性維護(hù)可減少停機(jī)時(shí)間并延長(zhǎng)建筑系統(tǒng)的使用壽命，從而進(jìn)一步降低運(yùn)營(yíng)成本并提高財(cái)產(chǎn)價(jià)值不容忽視。通過(guò)利用現(xiàn)有的工廠和設(shè)備數(shù)據(jù)習慣，建筑業(yè)主可以做出更好的決策，提高規(guī)劃能力并增加利潤(rùn)組建。

　　增強(qiáng)的安全功能

　　監(jiān)控?cái)z像頭覆蓋、訪問(wèn)控制和生物識(shí)別安全系統(tǒng)越來(lái)越成為現(xiàn)代商業(yè)空間的要求。這些功能為租戶提供了更高的安全性進展情況，同時(shí)增加了房產(chǎn)的吸引力重要的作用，使業(yè)主可以收取更高的租金。

　　借助專業(yè)的建筑分析工具還可以通過(guò)檢測(cè)和提醒居住者注意潛在的危險(xiǎn)傳遞，例如室內(nèi)環(huán)境中不健康氣體的危險(xiǎn)水平充分，從而有助于建筑安全。在一處物業(yè)中的發生，通過(guò)檢測(cè)到的CO2水平超出了安全閾值，向運(yùn)營(yíng)經(jīng)理發(fā)出警報(bào)進一步完善，并在租戶的健康狀況受到影響之前進(jìn)行干預(yù)相結合。

　　此外，專業(yè)的工具還可以提醒物業(yè)經(jīng)理注意可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失或損失的其他危險(xiǎn)影響，例如漏水相關性。通過(guò)將主動(dòng)的、以安全為導(dǎo)向的技術(shù)融入建筑物的運(yùn)營(yíng)工作流程中製高點項目，資產(chǎn)所有者可以確保使用壽命并增加價(jià)值的必然要求。

　　提高適銷性

　　配備節(jié)能系統(tǒng)、智能設(shè)施和先進(jìn)安全性的建筑對(duì)租戶和投資者都更具吸引力——這種吸引力轉(zhuǎn)化為更高的租金和銷售價(jià)格物聯與互聯。具有智能功能的物業(yè)也更有能力獲得LEED或高NABERS評(píng)級(jí)等綠色認(rèn)證狀況，進(jìn)一步提高其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　例如取得了一定進展，在悉尼的一棟優(yōu)質(zhì)精品商業(yè)辦公樓中獲得了5.5星的NABERS評(píng)級(jí)業務，投資回收期為六個(gè)月，平均熱舒適度為89%有所增加。在倫敦完善好，獲得綠色認(rèn)證的建筑比獲得“棕色”認(rèn)證的建筑高出20%。

　　可持續(xù)性和環(huán)境影響

　　智能建筑在促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展方面也發(fā)揮著關(guān)鍵作用供給。如果我們要在 2030 年之前實(shí)現(xiàn)凈零排放全過程，建筑環(huán)境必須積極參與。通過(guò)減少能源消耗和優(yōu)化資源使用積極參與，商業(yè)建筑有助于減少碳足跡優勢領先，符合全球可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。

　　智能建筑技術(shù)使環(huán)保方法成為可能使命責任，不僅吸引了具有環(huán)保意識(shí)的租戶;它還為各自財(cái)政優(yōu)惠和補(bǔ)助打開了大門共謀發展，同時(shí)保護(hù)房產(chǎn)免受監(jiān)管的強(qiáng)烈反對(duì)搖籃，進(jìn)一步提高了房產(chǎn)價(jià)值。

　　總結(jié)

　　對(duì)于旨在提高其商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的物業(yè)所有者和房地產(chǎn)投資方來(lái)說(shuō)創造，采用智能建筑技術(shù)是一項(xiàng)明智的投資使用。隨著市場(chǎng)繼續(xù)優(yōu)先考慮可持續(xù)性和效率，配備這些先進(jìn)技術(shù)的物業(yè)可能會(huì)持續(xù)升值保供。因此能力建設，在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)中，投資智能建筑技術(shù)是獲得面向未來(lái)的資產(chǎn)的戰(zhàn)略途徑技術創新。

　　來(lái)源：千家網(wǎng)